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武汉购房经历 | 已结束

前言

2018.6.12,今天刚领到了购房合同,从买房到现在已经一年多了,总算完成了一项一百多万的大买卖。总结一下这一年多买房的经历。

很长的文字,建议用时一个小时不要看。

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开始想买房

刚毕业半年,还在北京工作的的时候,一高中同学就打算在武汉买套房,那时候是2015年底,因为她毕业的早一年,而且提前出去工作的,在武汉已经工作了一年了,对那里的形势也比较了解。

跟我说了一下买房的事情,由于我对武汉的情况并不了解,而且那时候刚毕业不久,没有很稳定的工作,不确定是不是一定到武汉定居,所以并没有多在意,当年过年回家和父母商量可不可以买。

当时没有买,我知道的几个原因有,
第一:家里那时候生意不太好做,准备搬到市区去做另一行的生意,进货、租店而且还要一定的资金周转,拿出20万作为首付后资金有点紧张。
第二:父母问了其他人武汉的房子好不好买,大家都说好买,不急,到处都拉着你买房子。
第三:我还不确定回武汉,以后还不一定在武汉定居,现在买了不一定增值,花20万放在房子上增值现在看不到好的前景。
第四:我的收入不稳定,买了不一定还得起,到时候还得让父母还,我心里也不好受。
第五:我大学在宜昌上的,之后又去了北京,对武汉的情况不了解,不知道哪个地方好,哪个地方差还需要去好好看,而且买了后还要领合同签贷款交首付之类的要一段时间,我马上就要去北京了,父母忙生意也没时间。
由于种种原因,当时是没有买的,不然现在也不会花这么大价钱买。

那个高中同学买了,之后说的是逼她的父母买的《宝业光谷丽都》,当时的价好像是7500左右,2015年下半年或2016年上半年,买的一个85平左右的两室一厅,对于我们来说已经非常好了。

宝业光谷丽都

后来房价一路飙升,原定她的小区第三期2017年开盘的一直捂盘到现在,2018年5月,靠近三环的比较吵的以均价15000元一平,靠后一点的以均价17000元一平的出售了。整整翻了两倍不止。

网上看房子

过完年去北京后,网上一直有武汉房价的消息,可能那时候资本寒冬,投资家的钱没地方去就很多到了房市上面。那时候还在网上慢慢悠悠看房子,看哪里的地段好,哪里符合我工作的地方。

突然,具体时间忘记了,也不是很敏感,因为当时父母没这么想买,我没这么多钱,觉得父母已经很辛苦了,所以没有太在意。大约是2016年下半年的时候,武汉限购了,不是武汉户口的买不了,刚开始是几个区限购,后来越来越多,以至于好点的地方都需要户口或两年社保。[2016、武汉9月限贷,10月限购,11月又限购]

2017年过年的时候回家,差不多2017年2月,在武汉呆了几天,去她的房子那看了一下,好像就是那个三期的,说是快开盘了,我问可以不可以买,说是限购了一定要是武汉户口,或是两年社保,当时想了想两年是不可能的,还要工作两年,本地户口又不是,所以很无奈。

第一次实地看房

2017年回家后,决定了之后去深圳发展,回北京后辞去当时的工作,然后去了深圳,打算的是在深圳打工然后还武汉的房贷。既然买不了主城区的房子,就买远城区的,心里想的很简单,只要是武汉的房子就好,就算离工作的地方搭车2小时也无所谓。

然后在深圳找工作期间,发现不是很顺利,深圳的工资没有我想象的那么高,而且远城区的房子比我想象的要远😂。

当时在深圳找工作,因为深圳距离武汉比较远,父母和另一个人就开车一起去武汉看了一次,开去武汉差不多就2个小时左右。看了几个楼盘感觉比较好,想我回来看下然后最好能定下来。2017年5月1日前几天我回武汉去和父母看了一下。

汉口北

当时看了四套房,都在汉口北地铁站附近:

  • 第一套,位置很偏,旁边还是石子路,配套什么的想都没想。进去小区之后,两个字:“荒芜”,基本没有什么人在那里住,只有一个阿姨推着小孩在那里玩。墙上已经掉漆了,是的,建筑的外墙已经掉漆了,进去楼道口,门和电梯都是旧的,应该是没有物业吧,没人住也不用请物业,不能进去房间里看,就到顶楼看了下,心里很难受,坚决不能买。

  • 第二套,是隔得不远的一间,小区位置还比较好,和之前的比好多了,里面的入住率很高,而且绿化做的很好,就是有个缺点,在一楼或是二楼,阳光不是很好,好像还看了同一个小区的,因为里面的户型不好没有考虑,都是二手房。暂时把这个留作考虑。

  • 第三套,这个很差非常差。。是一个和我一般大的小姑凉带我们看的房,去的路上还有别人在旁边种田,进去后是一个老小区,里面别人住了大几年的那种,很破。房价是一万一平!小姑凉实话说了,之前那里没人来看,因为限购了,所以很多人跑这里买了,这里的价格就起来了。

  • 第四套,是性价比最高的。在第二套的不远处,但是这个是中层,而且是毛坯,户型也还可以采光比较好,大小85平左右,小区物业一般。在楼上看了一下远处新建的一栋楼,问了下中介那么什么价,中介说均价差不多9000-10000,要收10万的茶水费才能买到,就是10万买一个购房名额,当时我们真是目瞪口呆,10万在老家可以付个首付了这里就是一个名额钱。

思来想去,如果买的话最好的选择是第四套,但感觉缺点什么,没有生气还是比较远?父母比较忙也没有时间过来武汉,一直看房子为这事操心,都准备去中介所那里交定金了,一万的定金给预留房源,交了买可以低首付,不买是不能退的。思考了很久,我拉住父母说,我另一个同学也说要在武汉买房子,我参考一下他的意见。

另一个同学也在武汉工作,一个男生,之前和我们说想要在武汉买房,他对武汉应该很熟悉,就问了他很多情况,让他说汉口北是什么情况,建不建议买。他说汉口北有地铁,周边有很多批发市场,看起来还可以,但是离主城区远,周边也没有什么工作的地方,一切都比较虚。这么一说我心里就有点明白了,在回去的时候思考了很久该怎么办。最后灵光一现,干脆回武汉,这样对武汉也熟一些,知道买哪里好,在武汉先工作着,不行就两年后再买,买的很远也不能住没有意义。

然后,我就回武汉了。

可以转户口了

2017年8月份,听到一个房产中介朋友说可以转户口了!只要是大学生就可以!

当时不敢相信,还特地去东湖高新政务中心问了,武汉启动大学生留汉政策,可以办理!然后下个星期我就拿资料去办理了。

办理所需的资料:
[2017年9月1日 星期五 10:24 拍的照片]
所需资料

然后很快拿到准迁证,之后回老家的户籍办理中心,将准迁证给工作人员,然后电脑操作一下在准迁证另一半上盖一个章,再回武汉到洪山区关东派出所将另一半准迁证给工作人员。等一两个月新的身份证下来就好了!

这时候我终于可以买主城区的房子了!比我预想的快了将近两年。

江夏庙山保利海上五月花

限购区看中的第一套房,严格来讲江夏不算主城区。

保利海上五月花

租房的时候遇到一个在我爱我家做房产中介的朋友。他在卖二手房,负责保利海上五月花,周末约他去看了一下那的房子。相对之前我看的房子好太多太多了,价格是11600元左右一平,因为是二手房有很多税加一起来差不多这个价,而且是临湖,可以睡到卧室能直接看到湖的哪一种,距离光谷转盘坐公交40-50分钟。没有看到比这还好的了,因为之前看的都比较差。

想买,后来发现我另一同学在武汉做中介,也是在我爱我家,负责另一片区。说可以讲中介费做到0.5%,正常的是2.5%,而且后期还有很多税是和中间评估商有关联的,评估的越高税越贵,他们可以做的低一点,这样算下来可以少几万!当然是找我那同学了,只能对不起那朋友了。

后来,过来这边看了好几次,总觉得还是不太好。第一,单价还是有点贵,第二,房间比较小,77平,两个小房间,两个人住还好,之后人多了不方便,不过当时的首付只有35w,所以大点的话了买不起。总的来说,基本满足我的需要。

江夏庙山广信万汇城

江夏庙山地理位置最好的盘

广信万汇城

父母过来准备交首付了,想带父母去房子里看一下,路过了《广信万汇城》。
显然那个盘比保利海上五月花好,新房而且地理位置好,旁边就是武昌理工学院。当时单价是9500元一平,算了下,就算交8万的茶水费买97平的和买保利海上五月花一样的价。何乐而不为,当时就定了广信万汇城!

10月份交了认筹资料就没有管了,因为交了茶水费可以说是稳了,大伙基本也知道怎么回事,说的是不交买不到的,没想到的是交了也买不到。

过了两个月,通知开盘,交了20w的认筹金,然后开盘后被告知没有搞到房子,开发商那边炸了,收了很多的茶水费,房子不够用了,大家都没有得到。被号称是全球最快秒光盘,全部内定,一进去选房系统全部秒红,事后很多人去销售中心拉横幅,我还被加入了好多的“广信万汇城退筹群”。这这一次开的是第二期,第三期定在2018年下旬了,没有请营销团队,全部内部售卖,可以说是非常厉害了!

秒光视频 - 说不定什么时候就没有了
—“垃圾,都被内定了,还收20万认凑金,收了一千多份,这样的开发商政府为什么不查?老百姓就这样被折腾没人管吗?大家现在需要的是真相,全部房拿出去收茶水费,还要骗这么多认凑,太过分了!”

之后同学推荐了中海光谷锦城,说的是双轨交汇,就是贵了点差不多四十几万的首付,给父母说了太贵就没作考虑。然后马上过年回家了,这年就没有买到。

保利海上五月花最后一期

在毛坯房绝迹时,保利海上五月花最后一期毛坯房推出了

这次的政策很好,房产商的120平以下的房源,40%拿出来作为刚需选房(2018年6月1日后是60%)。
就是如果有100套120平以下的房,那么,就拿40套出来让刚需的先选择一次,没有选中再选择另外的房源。
评为刚需的条件是:在武汉没有房而且多少年内没有贷款记录。
由房管局将所有刚需的人摇号排序依次选房,保利海上五月花最后一期刚需房源有180套,我被摇到了90名,就是说我是第90人进去选房子的人,选一个少一套。

经过一定的思想斗争,我放弃了。之前一直想买的房子现在免费给我机会不要茶水费,毛坯,而且单价是9700元,这里的二手房价已经是12000元了,网上内定名额已经炒到10w一个人了。
这里的交通(2049年都没有规划地铁),教育配套,生活配套都不行,仅有的好处是便宜。考虑到后期这里显然不是最佳的选择。

安居客看房团

白沙洲线路:新力城、美好长江首玺、东原乐见城、中悦滨湖尚城、加州橘郡

为了了解更多的房源,在安居客上报了一个白沙洲线路的看房团,这条线路的盘均价在12000左右。

  • 新力城、美好长江首玺性价比比较高,属于白沙洲,现在的周边环境不太适合居住,交通也基本没有,新力城都没有公交车到那里。不过周围已经规划地铁,相信以后会很好。
  • 东原乐见城位置最好,在南湖,但价格也最高,首付60-70w,验资50w,装修不能贷款。周边有地铁并且已经开通,生活氛围也浓厚。
  • 中悦滨湖尚城属于江夏,四环外了,距离地铁线也比较远,好处是周围有几个学校和一个腾讯大厦,居然叫出12500的高价,应该是距离江夏市政府比较近或其他缘故。
  • 加州橘郡在江夏庙山,距离保利海上五月花比较近,自从经历了广信万汇城,觉得庙山其他的盘都看不上眼了。自带幼儿园小学,周边都是私立学校,置业说一年5w学费,一般人真的上不起,很多家长陪读的,出租到是很好。后期开盘人也是爆满。

和公司的一个同事一起去看的,然后在路上遇到了一个一起看房的哥们,从他口中得知了《康桥知园》这个楼盘,说是价格适中,而且地理位置也可以,之前加过他们的置业,马上截止交资料了就把资料拍照发给了置业。

康桥知园

旁边楼盘有:招商东城华府和中海光谷锦城。

康桥知园

  • 位置:位于东湖高新区佛祖岭地块,距离佛祖岭地铁站(2号线南延线最后一站)1.7km左右。旁边的中海和招商华府都属于江夏。
  • 价格:郑州康桥集团拿的地,7200多一点,均价15500元,价格还能接受,周边的中海和招商华府都差不多是这个价,中海的地拿的是8300元左右,是江夏地王。首付将近50w。
  • 配套:说的三轨交汇,2号线,9号线和有轨。2号线2019年1月份开通,有轨已经开通,9号线的站点会距离项目更近一些,不过是很久之后的事情了,也属于2期建设,不知道是何年何月。周边有很多学校,幼儿园小学初中高中都有,而且都可以上,隔壁的楼盘则不能。
  • 小区规模:这个相对劣势,只有三栋楼288户卖完就没有了,不过小区的绿化楼间距可以,品质也比较好。

武汉阿松的评价:

地理位置

东湖高新 - 武汉东湖新技术开发区

  • 有人评价东湖高新和汉阳:一个是高科技里搞住宅,一个是住宅里搞高科技。
  • 如果说以前武汉的中心是汉口,那现在武汉的中心就是东湖高新。
  • 光谷是宇宙中心,光谷东是上海,光谷南是广州,光谷西是成都,光谷北是北京。
  • 一个与市政府平级的行政区

不做多的解释了,看百度百科:

贷款事项

房贷 装修贷 利率:25%

经过一系列操作,最终成功买到了康桥知园,总价160w左右,首付50w左右,房贷和装修贷是分开的。

  • 房贷:首套房30%(第二套50%),招商,利率上浮25%,总贷款94w,还款30年。
  • 装修贷:中行信用卡,贷款18w,还款8年。

算在一起每月还款8k左右了,在武汉,房价现在这个价很正常,每月月供这个多,在武汉拿的工资很难还得起。除非装修款提前还完之后的生活就宽裕一点。

拿到房子后等通知去售楼部交贷款资料给相关银行审核,前提是我和我父母的收入(可以添加父母为共同还款人)加起来是贷款的2倍,就是一月1.6k。审核的细节很多,还要看父母的征信等,父母过来排了半天的队,半辈子的积蓄就给了首付钱,心里很难受。

给银行审核的时间差不多一个月左右,然后成功后去售楼部交首付,交完首付签购房合同,合同拿去给房管局盖章时间差不多也是一个月左右。然后房贷放款,售楼部拿到购房合同去中行放装修款,这个时间也将近大半个月吧。

最后等房贷和装修贷全部放款之后,就去售楼部拿的购房合同。

落户及房产证

置业说的是90天之后可以拿购房合同去东湖高新政务服务中心办理房产证。

听阿松讲。东湖高新这样的主城区需要100平米以上才能落户,其他的区有点不一样,面积可以小一点。
还没有办理房屋落户和房产证暂不多说。

结语

由最初的能买到,能住就好,到最后考虑到行政区、交通、教育、离上班的位置距离、周边商业、户型。这一年多的买房经历真是学到了不少,以前东南西北都分不清,现在因为要看房子的朝向都老熟了,房子朝南偏13度才是最佳朝向,而不是正朝南。

最辛苦的还是父母,首付钱基本是父母支持的,家里本不富裕,一个农村人在武汉买一套房是多不容易的事情,周围的小伙伴在武汉买房的毕竟还是少数,后期会更加努力争取过上更好的生活。

基本完。

2018.6.13 00:41 夜深,下次更。
2018.6.13 22:51 基本结束